在德國，三千元人民幣能租到什麼樣的房子？
導語：日前“租房難”已成了德國被瘋狂吐槽的一大社會問題。號稱“十多年穩如泰山”的德國房價近來吹破了牛皮，包括柏林、漢堡在內的多個德國城市在最新公佈的2017年全球房價漲幅排行前十名中“光榮”上榜，引來一片倒彩聲。那現在在德國租房，到底有多貴？
近年來德國房價像是坐了“沖天炮”，上漲的趨勢一發不可收拾。據相關研究機構統計，2012年到2018年這短短六年期間，德國WG的單間租金就飆升了30%。德國上下圍繞着房價一事也是雞飛狗跳：先是柏林房價增幅“喜”登世界榜首，萬名抗議者要求救濟；後有漢堡“MIETENmove”遊行，痛斥投資商炒房的同時，呼籲政府開闢在居民錢包承受範圍內的租房。這下默總理閒不了了，不得不在媒體上公開承諾控制房價，以安撫開始暴動的民情。
那德國租金到底有多高？根據德國官方數據，2018年WG單間均價是372歐元 ，約爲兩千七百多人民幣。今天和各位留學生們一塊就來看看，如果有三千塊人民幣（按今日匯率約395歐），我們在德國不同城市到底能租到什麼樣的房子呢？
柏林
先說說剛被爆一年房價漲幅超過20%的首都柏林。以下是一間位於Charlottenburg區某WG中的單間。低調奢華的黑色作爲基地色，頗具藝術感的裝飾，使得整個空間的品味瞬間提升。房間設施應有具有，書桌電視沙發一個不落，特別是那張黑灰色的沙發，柔軟得想讓人“葛優癱”，簡直是sofa potato的天堂。
圖源：immonet.de
（房間的格調是真的高！）
環顧整個房間，似乎都沒有牀的存在。然而仔細一看——原來剛剛那張深色的沙發也兼具了牀的功能。晚上會了客，抖抖被單上的薯片碎，鑽進被窩又是一條好漢。估計居住在這個房間裏，會一直有漂泊客的感覺。
該房間租金爲390歐每月，面積僅12平米。也就是說，它的每平米租金高達32.5歐——要知道，柏林的平均租金也就10.15歐元，這間房的租金比柏林均價高了整整兩倍還多。但是考慮到Charlottenburg是除了mitte之外又一個富人區，地理位置極其優越，曾經的普魯士國王腓特烈一世都爲愛妻選址在此打造了宮殿，而該房間390歐含暖租的價格，想必也是多人爭奪的對象。
慕尼黑
作爲國際大都市的慕尼黑房價一如既往的強勢。衆所周知，慕尼黑的房價租金常年穩居德國各大城市榜首。德國wohnungsboerse網爲德國各大城市列出了租金水平一覽表，其中慕尼黑的租金狀況如下：
圖中列出了30平方，60平方以及100平方的房屋租金，並分別與州平均水平和全國平均水平進行了對比。由圖可以看出，慕尼黑的平均租金（30平方：每平23.33€，60平方：每平18.24€，100平方：每平18.11€）遠高於州平均水平，部分甚至超過了全國平均水平兩倍多。四百歐內想在慕尼黑找到房子，真的非常困難。
儘管如此，慕尼黑的房源仍舊長期處於供不應求的狀態。有人乾脆住在了火車上——因爲實在找不到合適的房子，25歲的慕尼黑人Eric最終放棄了找房，轉頭買了一張全年火車通票。帶着這張BahnCard 100他還能在某些火車站的休息室裏得到免費的食物補給。一到夜晚，他就踏上了火車，在夜車上一直睡到清晨，直到車把他送到自己的工作地點就下車。
（小哥和他的固定“牀位”）
要知道，一張BahnCard 100二等座爲4270歐，平均每月356歐元；一等座爲7225歐，平均每月602歐，和慕尼黑的一間房的平均租金相差不多。Eric小哥表示，自己這輩子都不想再睡在火車上了。然而時至今日，他仍舊還在找不到房的痛苦中掙扎。
漢堡
最近一個詞與漢堡緊密相連——“Mietwahrsinn”，完美地表達了大夥對租金暴漲的憤怒——“我天這租金是瘋了吧”。新聞報道也乾脆地脫離了客觀性，在標題上就直抒胸臆——Kiez這塊地方的租金居然這麼無恥！讓人隔着屏幕都能感受到一股濃濃的怨氣。
最不可思議的是，房子往往是經過一番翻新之後便開始瘋狂擡價。一套位於Hans-Albers-Platz的住房，經過一番整修，88平米就可以租出1650歐的冷租價格。而這個地段實則有着常人無法接受的異常環境：夜晚的站街女和日常癱在街邊的醉漢都是這一片區的日常“景觀”。
也有人避開了城市中心地帶，把目光轉向了漢堡城郊。網友George在Wandsbek租了一套46平米的大公寓，並把其稱之爲“工業天堂（Industrie-Paradies）”。現在該房租金爲430歐，在很多人看來已經是撿了大便宜了。
圖源：ins@George
唯一不好的消息是，最近房東通知George，Nebenkosten（附加費用）要漲了。Emmmm....可以考慮再搬遠一點了。
弗萊堡
許多“留德華”們把弗萊堡戲稱爲“弗村”。這大概是根據弗萊堡的中餐館個數得名——這座小城裏的中餐館屈指可數，遠不及柏林杜塞慕尼黑等地，不時被來自各大城市的留學生們吐槽。但這一點也不妨礙這裏的房價穩居全國前列——背靠黑森林、臨近瑞士、法國的天然地理優勢使得這個小城成了諸多遊客嚮往的度假之地，加上村中各大高校的存在，房價一再被提，想來也是有跡可循。
上圖這間房標價390歐元（冷租），一張大牀佔據了大部分的面積，剩下規規矩矩的木頭櫃子和綠植，適中大小的窗子，基本屬於差強人意的水平。牀是真的足夠大，適合睡覺不老實的同學居住，特別是牀離地較低，就算夜裏翻下了牀，也能穩穩地落在墊子上，繼續美滋滋地睡上一覺。相比第柏林房的風雅精緻，該房明顯是粗獷混搭風，只求舒適不求美觀。而且房內也沒有書桌，想要好好學習的同學就必須得自行前往圖書館了。
好在房子的地理位置還不錯——Stühlinger區是新市政廳的所在地，離老城（Altstadt）不過5到10分鐘的車程，而且周圍公交線路密集，出行極其方便。也難怪這個房間似乎只有休息的功能了——睡醒了，出門就能嗨！
圖源：wohnungsboerse.net
（在巴符州境內，弗萊堡的一抹紅格外顯眼）
據悉，弗萊堡最便宜的租金地帶位於Opfinger，每平米9.54歐；最貴的地段位於Littenweiler，每平米須繳納17.26歐的租金，幾乎比前者翻了一倍！而弗村也是德國住房費用佔收入比最大的城市，甚至超過了房價租金第一高的慕尼黑——在弗萊堡，人們31.4%的收入都花在了房子上。“買房難、找房難”也確確實實是希望居住在弗萊堡的人們內心的真實寫照了。
海德堡
圖源：immonet.de
說起德國留學的熱門城市，不得不提海德堡。上圖是一處海德堡的小單間，每個月暖租350€，有廚房，有衛浴，麻雀雖小，五臟俱全。然而房間只有10平米，小得讓人窒息。海德堡的房租和德國其他大城市比，已經非常人性化。然而2017年開始巴登州向外國學生收學費的消息，澆滅了許多有留德意向小夥伴的熱情……
看來在德國租房確實不是輕鬆事。但高漲的房價之下，總會有一些價格相對適宜的“漏網之魚”，只不過需要各位多花點心思，多靠機緣了。
【今日話題】
在德國的小夥伴來分享一下找房經驗唄~
編譯：@Sizilie
本文由滬江德語編譯整理，文章來自http://www.bento.de/future/miete-quiz-weisst-du-wieviel-man-in-dieser-stadt-fuer-eine-wohnung-zahlt-2443673/，https://www.focus.de/immobilien/videos/muenchen-mann-lebt-im-zug-weil-er-keine-wohnung-findet_id_7222829.html，https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Freiburg-im-Breisgau/309，轉載請註明出處，如有不妥，敬請指正。
