這句話怎麼說(時事篇) 第1347期:北京啓動商住房限購 專家預測房價起碼跌3成

【背景】

爲全面規範商業辦公用房市場，3月26日，北京市發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”，規定開發商不能建、個人不讓買、銀行不給貸、中介不許代理，可以說北京市“商改住”將從此成爲歷史。

【新聞】

請看《中國日報》的報道

Beijing housing authorities tightened regulations on commercial real estate projects as a way to cool down a housing market with soaring prices fueled by speculative buyers.

北京住房管理部門加強商業地產項目的管控，以冷卻因投機買家而價格飆升的房市。

【講解】

commercial real estate projects是商業地產項目；housing market是房市；speculative buyers是投機買家。
上週六晚間，北京市發佈公告，開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位（qualified enterprises, public institutions）、社會組織（social organizations）。另外，開發企業新報建商辦類項目（new commercial real estate projects），最小分割單元（the smallest unit）不得低於500平方米。
公告內容還包括，商業銀行暫停（suspend）對個人購買商辦類項目的個人購房貸款（personal loans for purchasing commercial real estate）。個人購買二手商辦房（secondhand commercial housing）需滿足名下在京無住房（have no houses under their names in Beijing）和商辦類房產記錄，在申請購買之日起，在京已連續五年（five consecutive years）繳納社會保險（social insurance）或者連續五年繳納個人所得稅（income tax）等條件。
新規將堵住投資者在購買時所鑽的漏洞（close the loophole，堵住漏洞），同時也顯示出政府抑制投機性購房（curb speculative buying）的決心。
專家預測，《公告》將使北京商業房地產市場（commercial real estate market）大幅放緩，可能會直接導致市場成交量出現50%以上的跌幅，而成交價格（transaction price）很可能出現30%以上的跌幅。
過去兩週，北京出臺了一系列新政抑制房價飆升（curb surging housing prices），包括居民只要有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款（down payment）比例不低於80%，同財關閉非法經營（illegal operations）的房地產中介（real estate agencies）。

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